Mantención de edificios y oficinas en Santiago
Un edificio no falla de golpe: falla en la junta que nadie revisó, en la bajada de agua que se tapó el otoño pasado, en el tablero que nadie abrió en tres años. Un plan preventivo convierte esas urgencias en visitas programadas.
Qué revisamos
- Sellos de ventanas, fachada y terrazas comunes
- Canaletas, bajadas de aguas lluvias y sumideros
- Tableros eléctricos, iluminación de pasillos y accesos
- Redes de agua, calefacción central y ventilación
- Techumbre, impermeabilizaciones y juntas de dilatación
Cómo trabajamos
- Visita técnica de diagnóstico antes de cotizar
- Calendario anual con frecuencias según uso y clima
- Reporte mensual escrito de lo ejecutado y lo pendiente
- Coordinación directa con la administración del edificio
- Un mismo equipo de la visita a la última terminación
Qué se revisa, y cuándo
La mantención de una propiedad es estacional. Esta es la grilla que usamos para armar los planes anuales: ocho puntos, doce meses, y la ventana en que conviene tocar cada uno.
Terrazas, quincho y exteriores en uso.
La ventana para preparar la casa antes de las lluvias.
Se revisa lo que el agua deja al descubierto.
Se repara lo del invierno y se prepara el verano.
| Punto a revisar | EEne | FFeb | MMar | AAbr | MMay | JJun | JJul | AAgo | SSep | OOct | NNov | DDic |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Techo y canaletasAl menos dos veces al año. Antes del invierno y después de la caída de hojas. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | No corresponde en Mar | Corresponde en Abr | Corresponde en May | Corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | No corresponde en Sep | No corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Sellos de ventanas y murosAntes de las lluvias y antes del calor: es donde empieza la mayoría de las filtraciones. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | Corresponde en Mar | Corresponde en Abr | No corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | Corresponde en Sep | No corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Desagües, sifones y rejillasRevisión y destape antes de que el agua tenga que salir por algún lado. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | Corresponde en Mar | Corresponde en Abr | Corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | Corresponde en Sep | Corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| VentilaciónFiltros y extractores al día para que la humedad no se quede adentro. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | Corresponde en Mar | Corresponde en Abr | No corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | No corresponde en Sep | No corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Agua caliente: calefón y termoSe revisa antes del frío, no durante. En julio ya hay lista de espera. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | No corresponde en Mar | Corresponde en Abr | Corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | No corresponde en Sep | No corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Climatización y filtrosDos ventanas al año: antes del invierno y antes del verano. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | No corresponde en Mar | Corresponde en Abr | No corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | Corresponde en Sep | Corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Electricidad y tableroRevisión anual. Conviene hacerla antes de septiembre, cuando la casa se llena. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | No corresponde en Mar | No corresponde en Abr | No corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | Corresponde en Sep | No corresponde en Oct | No corresponde en Nov | No corresponde en Dic |
| Exteriores: pintura, deck y fachadaTemporada seca. Pintar sobre humedad garantiza que el problema vuelva. | No corresponde en Ene | No corresponde en Feb | No corresponde en Mar | No corresponde en Abr | No corresponde en May | No corresponde en Jun | No corresponde en Jul | No corresponde en Ago | No corresponde en Sep | Corresponde en Oct | Corresponde en Nov | Corresponde en Dic |
Las frecuencias son las que aplicamos en Santiago y cambian según el uso, el clima del año y lo que indique el fabricante de cada equipo. Armamos el calendario de tu propiedad.
Dudas frecuentes
¿Trabajan con administraciones de edificios?
Sí. Coordinamos directamente con la administración para acordar horarios, accesos y avisos a los residentes. El reporte mensual se entrega a quien la administración designe.
¿Qué diferencia hay entre mantención preventiva y una reparación de urgencia?
La preventiva se planifica, cuesta menos y no interrumpe. La urgencia aparece cuando algo ya falló: hay que atenderla ese día, suele costar varias veces más y casi siempre implica un daño que ya se propagó.
¿Cubren toda la Región Metropolitana?
Trabajamos en Santiago, con base en el sector oriente: Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina, Providencia y Ñuñoa. Para otras comunas consultá disponibilidad por WhatsApp.
Otros servicios
Un mismo equipo, de la visita técnica a la última terminación.
¿Lo revisamos?
Mandanos fotos y tu comuna. Te decimos qué necesita y cuánto cuesta.
Cotizar sin costo